Chers lecteurs,
Vous me parlez souvent de l’immobilier locatif comme dispositif intéressant pour générer des revenus passifs.
Autant vous le dire de suite : je ne suis pas fan !
Oui, c’est vrai, c’est un placement tout à fait rentable et sécurisé qui permet de générer des revenus supplémentaires sur le long terme.
Mais la liste des inconvénients est longue comme le bras.
Le premier est de dépendre des institutions traditionnelles comme les banques et m’endetter sur des dizaines d’années, ne fait pas partie de mon logiciel.
Or, pour acheter un bien, il est préférable de recourir à un emprunt bancaire.
Quand on veut vraiment tirer profit de l’immobilier, ne pas chercher à bénéficier du levier bancaire est une mauvaise stratégie.
La gestion locative demande beaucoup de temps et d’efforts pour gérer les biens, que ce soit pour trouver les locataires « sérieux », payer les réparations, gérer les imprévus…
Je vous passe les nombreux problèmes que rencontrent les propriétaires.
Alors, il y a une solution pour éviter ces soucis chronophages : Vous faites appel à une agence immobilière !
Les frais d’agence mensuel sont environ de 6 % H.T du loyer et vous devez vous acquitter d’un mois de loyer de frais à chaque changement de locataire.
Si vous changez de locataire tous les ans, la rentabilité de l’investissement est faible.
Il est fortement conseillé de souscrire une assurance loyer impayé entre 2 et 3 % H.T du loyer.
L’investissement locatif s’accompagne souvent de charges importantes de copropriété qu’on a souvent tendance à négliger.
Enfin, les biens immobiliers nécessitent un entretien régulier, ce qui entraîne nécessairement des frais pour des réparations ou rénovations majeures.
Bien sûr, toutes ces charges sont déductibles de l’impôt foncier.
Mais elles influencent fortement le rendement de l’investissement.
Une étude de 2023 sur les 20 grandes villes françaises montre qu’un propriétaire peut espérer un rendement brut moyen de 5.9 % par an.
Ce n’est pas top !
Enfin, voici le dernier argument qui me fait détester l’investissement locatif.
Contrairement à l’or, l’immobilier est un investissement peu liquide.
Pour récupérer votre argent, vous devez revendre votre bien.
Il peut être difficile de vendre rapidement, surtout sur un marché stagnant.
Et il y a les délais bancaires incompressibles : 2,5 mois minimum à compter de la signature du compromis.
C’est long !
Vous qui peut-être, avez un projet d’investissement locatif : pensez à tout ça.
L’immobilier, très peu pour moi !
Ce n’est que mon avis.
Dans un prochain article, je vous parlerai de mes différents investissements.
Si vous souhaitez investir dans l’or, vous pouvez opter pour la société Piéces Or, un négociant en or / argent physiques de confiance.
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Editorial
Auteur – Le blog Or Argent
Les propos et opinions exprimés dans cet article n’engagent que l’auteur de Or Argent et ne doivent pas être considérés comme des conseils en investissement. Effectuez vos propres recherches avant toute décision d’investissement.
Bonjour,
J’ai travaillé quelques années dans l’immobilier et je partage votre point de vue. Parmi les embûches que vous évoquez, on peut trouver par ailleurs les situations de squat. J’ai été confronté à ce problème (pas à titre personnel mais seulement professionnel heureusement pour moi) et certains propriétaires récupèrent leur bien en ruine.
Cdt